政府再出手为地产降温：大幅调高卖方印花税

政府再出手为地产降温：大幅调高卖方印花税       

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联合早报    2011-01-13 22:39:46
       
　　我国 政府昨天再出手，通过两个主要管道为本地楼市降温。新措施即日起生效。

　　这一回，政府是从卖方印花税(Sellers' Stamp Duties，简称SSD)和房屋贷款顶限(Loan-To-Value，简称LTV，即贷款占房价比值)两方面下手。

　　除了提高卖方印花税的税率之外，征收印花税的期限也从三年延长到四年。

　 　在买房地产四年内转售的人，现在都必须缴付卖方印花税，与过去相比，税率也大幅度提高。

　　即日起买下私宅的业主，若在四年内出售其房地产，则需缴纳4%到16%不等的卖方印花税率，视其持守的期限而定。这远比过去的卖方印花税率来得 高。

　　在新措施下，一年内就将房地产脱手，就必须支付相等于售价或市价16%的印花税率;持守单位超过一年但不到两年就转售，税率是12%;持守期超 过两年但不足三年，税率是8%;持守期超过三年但不足四年，税率是4%。持守超过四年后才转售，则无须缴交印花税。

　　在上一轮的降温措施中，在三年内转售房地产者，卖方印花税最高不到3%，在持守了三年后转售，卖方已无须支付卖方印花税。

　　政府组屋由于有五年的最低居住年限的限制，因此不受新降温措施影响。

　　在房屋贷款顶限方面，手头上仍有至少一个未还清房贷项目的屋主，在买新房子时，可向金融机构贷款的顶限，也从目前的70%，减少到60%。

　　这意味着，现在这类买家首期须支付的款项高达40%，其中10%必须是现金，其余30%可以动用公积金存款。

　　那些已有至少一项房贷者，若购买执行共管公寓(EC)、中等入息公寓(HUDC)和政府组屋，向金融机构贷款时，也受到新贷款顶限的限制。

　　若没有任何房贷的买家，银行可提供的房贷顶限依旧是80%。

　　在去年8月底出台的措施，房屋贷款顶限从原本的80%，降低到70%，在须支付的30%首期中，至少10%必须是现金。

　　在那之前，买家只须支付20%的首期，其中5%必须是现金。

　　这一回，政府也首次区分非个人和个人的房贷顶限，非个人投资者(例如公司、信托或集体投资计划)可借贷的房屋贷款顶限现在只有50%。

　　金融管理局发言人在回答本报询问时指出，房贷顶限适用于那些用来购买房地产(包括购买住宅地皮)的贷款。

　　但这个贷款限制不适用于贷款给用来购买住宅或可发展住宅地皮(例如集体出售地段)的发展商，以这类贷款来说，金融机构会根据借贷者的信贷记录， 来制定贷款额的顶限。

　　这也是政府自2009年9月以来，第四度出手为本地楼市降温。

　　国家发展部：过去措施虽有些效用 但房屋买气却依然火热

　　国家发展部在文告中指出，过去的降温措施虽然在某些程度上调节了市场，但买气依旧火热。

　　本地私宅价格和成交量2010年经历了两轮降温措施后，还是创下了新高。价格不但在去年第二季突破1997年的巅峰水平，不久前的预估数据也显 示，私宅价格在全年共上涨了17.6%。去年首11个月新私宅需求量也已刷新2007年全年的纪录，突破1万5000个单位。

　　豪利控股昨天推出预售的Loft@Holland，在短短的两个小时内，所有41个单位就被抢购一空。

　　政府文告昨天指出，若以经济基本面来衡量，低利率环境加上充斥在新加坡和环球金融体系中的大量游资，可能会导致价格上涨到无法持续 (unsustainable)的水平。

　　政府指出，一旦利率上涨，可能会导致过度借贷的买家无法负荷。政府因此决定推出额外的，具有针对性的降温措施来为楼市降温，并鼓励房地产买家更 谨慎地借贷。政府昨天也重申，私宅市场的供应充足，买家无须急着进场抢购。